(相關(guān)資料圖)

2022年,面對房地產(chǎn)市場降溫、供給信心不足、疫情反復(fù)等多重壓力挑戰(zhàn),巴中因城施策,精準(zhǔn)調(diào)控,有效應(yīng)對風(fēng)險挑戰(zhàn),房地產(chǎn)市場保持了回穩(wěn)向好發(fā)展態(tài)勢。

一、投資回溫，拉動作用顯

投資穩(wěn)定增長，位居全省前列。2022年,全市房地產(chǎn)開發(fā)投資93.7億元,比上年增長2.0%,增速比上年提高35.1個百分點,比全省平均水平高6.2個百分點,居全省第四位。其中,住宅投資84.5億元,增長5.3%；商業(yè)營業(yè)用房投資5.4億元,下降22.2%；其他投資3.7億元,下降16.0%。措施成效初顯，銷售回升向好。在優(yōu)化限購措施、降低稅費等一系列房地產(chǎn)政策推動下,市場逐漸復(fù)蘇,銷售回升向好。2022年9-12月,全市累計商品房銷售面積72.4萬平方米,比上年同期增長3.9%。2022年,全市商品房銷售面積225.1萬平方米,比上年下降5.2%,降幅比上年收窄35.1個百分點。全年商品房銷售額99.1億元,比上年下降6.0%。全年商品房平均銷售價格4402元/平方米,比上年下降0.8%。結(jié)構(gòu)占比較大，拉動作用顯現(xiàn)。2022年,全市房地產(chǎn)業(yè)增加值49.5億元,比上年增長1.1%,增速比上年提高2.3個百分點。房地產(chǎn)業(yè)增加值占第三產(chǎn)業(yè)增加值的比重為13.2%,占GDP的比重為6.5%,對GDP的貢獻(xiàn)率為4.9%,拉動GDP增長0.1個百分點。

二、需求減弱，資金壓力仍存

市場需求不足，投資力度減弱。目前,受全市常住人口減少,居民收入增速下降,商品房庫存積壓,住房需求基本飽和,剛性和改善型住房需求不旺等因素影響,房地產(chǎn)市場前景不容樂觀,房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)意愿不高。2022年,48戶在庫房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無開發(fā)項目,占全市房地產(chǎn)企業(yè)的比重高達(dá)34.8%。全市新入庫房地產(chǎn)項目17個,平均每月不足2個,僅占全市房地產(chǎn)項目的14.2%；新入庫房地產(chǎn)項目計劃投資額46.67億元,比上年下降51.9%,平均每個項目規(guī)模比上年同期縮小1.47億元。全市新開工面積114.50萬平方米,比上年下降39.6%。其中,住宅新開工面積92.09萬平方米,下降45.4%。待售周期較長，庫存積壓嚴(yán)重。2022年,全市商品房待售面積比上年下降7.9%。其中,住宅待售面積增長7.7%,待售周期19.8個月；非住宅待售面積下降18.8%,待售周期87.2個月。商品房庫存積壓嚴(yán)重,導(dǎo)致企業(yè)資金回籠壓力進(jìn)一步增大。企業(yè)融資困難，到位資金減少。2022年,全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金比上年下降15.1%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源主要以國內(nèi)貸款、自籌資金、定金及預(yù)收款、個人按揭貸款為主,其比重分別為4.1%、35.9%、30.5%和26.6%。房地產(chǎn)企業(yè)到位資金已連續(xù)21個月負(fù)增長,企業(yè)融資較為困難,加之市場需求不足,導(dǎo)致部分房產(chǎn)項目整體建設(shè)進(jìn)度放緩。

三、轉(zhuǎn)型發(fā)展，要信心也要決心

完善政策“工具箱”，防范化解企業(yè)風(fēng)險。積極落實房地產(chǎn)融資“三箭齊發(fā)”穩(wěn)樓市政策,立足發(fā)展實際,優(yōu)化金融支持政策,合理配置信貸資源,支持資質(zhì)良好、誠信經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)和有市場前景的在建、續(xù)建項目合理融資需求,防范化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險。加大企業(yè)資金監(jiān)管力度,確保“保交樓”專項借款資金使用在刀刃上,讓有限的資金發(fā)揮最大的效益,有序推動“問題樓盤”的化解處置,充分保障消費者合法權(quán)益。促進(jìn)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，增強企業(yè)內(nèi)生動力。進(jìn)一步完善房地產(chǎn)發(fā)展激勵機制,引導(dǎo)外來房地產(chǎn)企業(yè)注冊登記,促進(jìn)本地房地產(chǎn)企業(yè)壯大規(guī)模,提升資質(zhì)等級,拓寬經(jīng)營領(lǐng)域；落實“一企一策”,幫助企業(yè)解決急難愁盼問題,助力企業(yè)向?qū)I(yè)化、規(guī)模化、品牌化方向發(fā)展；積極引導(dǎo)企業(yè)轉(zhuǎn)變經(jīng)營模式,鼓勵企業(yè)向租購并舉、長租公寓等市場探索,推動房企向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡,促進(jìn)房產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展。加強政策宣傳解讀，提振房產(chǎn)市場信心。加強對房地產(chǎn)若干優(yōu)惠政策的宣傳和解讀,積極兌現(xiàn)相關(guān)政策補助,正確引導(dǎo)輿論和市場預(yù)期,依法查處散布謠言、惡意宣傳炒作等嚴(yán)重擾亂房地產(chǎn)市場秩序的行為。積極搶抓重要節(jié)點,開展商品房促銷活動,最大程度釋放消費潛能。加強市場住房需求的調(diào)研分析,結(jié)合群眾需求,打造出能滿足不同人群需求及期待的住房,讓有家有院的美好生活夢想得以實現(xiàn),持續(xù)提升城市居住品質(zhì)。完善公共配套設(shè)施，增強群眾購房意愿。完善公共配套設(shè)施,按照區(qū)域規(guī)劃加快完善房地產(chǎn)項目周邊的交通、教育、醫(yī)療、超市等公共配套設(shè)施建設(shè),并結(jié)合城市品質(zhì)提升工程、公共配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度,不斷改善人居環(huán)境,增強返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)人員、在巴就業(yè)人員、引進(jìn)人才的購房意愿。

作者：陳思琦 單位：巴中市統(tǒng)計局