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6月12日，在資興市漢寧江山府項(xiàng)目2號(hào)棟建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)，工人們正在有條不紊地施工，爭(zhēng)取在保證房屋質(zhì)量的情況下，早日完成建成封頂。這棟商品房原定于2024年8月交房，目前房屋即將封頂，有望提前半年交付到業(yè)主手里。

今年4月初，在漢寧江山府項(xiàng)目的交房現(xiàn)場(chǎng)，300余名業(yè)主在拿到新房鑰匙的同時(shí)，也拿到了所購(gòu)房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。而交房時(shí)間，比約定合同約定時(shí)間提早了三個(gè)月。這是資興市全力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡的喜人成果，也是資興市房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的生動(dòng)寫(xiě)照。

近年來(lái)，資興市委、市政府全面落實(shí)省、郴促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展”系列要求，積極組織相關(guān)職能部門(mén)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)相互聯(lián)動(dòng)，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，幫助房地產(chǎn)企業(yè)強(qiáng)信心、促銷(xiāo)量，有效推動(dòng)了全市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。

2022年6月，資興市委、市政府印發(fā)《資興市落實(shí)國(guó)省郴穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施實(shí)施細(xì)則》，出臺(tái)包括《一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干措施》等經(jīng)濟(jì)政策，允許開(kāi)發(fā)商延期、分期繳納房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)相關(guān)規(guī)費(fèi)，城市基礎(chǔ)配套設(shè)施費(fèi)用自批準(zhǔn)之日起可延期6個(gè)月繳納，從2022年6月1日起至2023年12月31日，暫停房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交存房屋質(zhì)量保修金。

“項(xiàng)目建設(shè)離不開(kāi)資金的保障。就我們項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，延期繳費(fèi)金額達(dá)到近兩百萬(wàn)元。我們把這兩百萬(wàn)的資金先行投入到了項(xiàng)目建設(shè)中，才實(shí)現(xiàn)了業(yè)主們提前交房的愿望……”漢寧江山府總經(jīng)理朱華表示，延期繳費(fèi)政策對(duì)于在建項(xiàng)目來(lái)說(shuō)是"及時(shí)雨。截至目前，資興市共有漢寧江山府等7家房地產(chǎn)項(xiàng)目享受了該政策，延期繳納費(fèi)用1043萬(wàn)元，大大緩解了企業(yè)前期投入資金壓力。

為了維護(hù)全市廣大購(gòu)房業(yè)主的合法權(quán)益，資興市委、市政府堅(jiān)持以“保交樓、穩(wěn)民生”工作為落腳點(diǎn)，堅(jiān)決貫徹落實(shí)央、省、郴促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)“保交樓”各項(xiàng)工作部署，成立專(zhuān)項(xiàng)工作專(zhuān)班，全力推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)。

資興市住建部門(mén)暫時(shí)擱置前期施工欠款，統(tǒng)籌資金用于已售住宅所涉樓棟后續(xù)“保交樓”建設(shè)，通過(guò)收取已售房屋尾款、車(chē)位收回資金等方式回籠項(xiàng)目資金用于還款。同時(shí)設(shè)立專(zhuān)用賬戶(hù)，項(xiàng)目借款資金封閉運(yùn)行，加強(qiáng)資金跟蹤管理，專(zhuān)款專(zhuān)用，確保資金用得好、還得起。在竣工驗(yàn)收備案方面，資興市采取容缺承諾制辦理，召集五方主體進(jìn)行項(xiàng)目驗(yàn)收，為實(shí)現(xiàn)如期交付打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

此外，針對(duì)部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與施工單位、供應(yīng)企業(yè)債務(wù)錯(cuò)綜復(fù)雜，清償困難等問(wèn)題，資興市在充分調(diào)研和基礎(chǔ)上，積極協(xié)調(diào)有關(guān)各方，組織友好協(xié)商，推動(dòng)房產(chǎn)債務(wù)置換清償。賬目清理完成后，按照雙方協(xié)商資產(chǎn)價(jià)格，將開(kāi)發(fā)企業(yè)未銷(xiāo)售房源網(wǎng)簽至施工單位名下抵扣工程和材料款，在工程、材料款項(xiàng)獲得擔(dān)保的前提下，施工單位繼續(xù)組織施工掃尾，促進(jìn)項(xiàng)目盡快完工交樓。通過(guò)這一模式，資興市共6個(gè)項(xiàng)目成功“盤(pán)活”，有效防止了“爛尾樓”的產(chǎn)生。