2023年，盡管昆明市場(chǎng)迎來(lái)了巨大的行業(yè)變化，開(kāi)發(fā)商都牟足了勁花式營(yíng)銷，但在房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下行的趨勢(shì)下，項(xiàng)目推新上雖然有所減少，但上半年，依然有17個(gè)新盤(pán)亮相，3家外來(lái)房企首次入昆操盤(pán)。
讓我們一起來(lái)看看，都有哪些項(xiàng)目。
(資料圖)
整體來(lái)看，今年已經(jīng)亮相的新盤(pán)，占大頭的仍舊是去年通過(guò)公開(kāi)招拍掛形式拿地的項(xiàng)目。
如今年首個(gè)亮相的新盤(pán)中鐵諾德·央璽春風(fēng)，2022年7月27日，中國(guó)中鐵聯(lián)手昆明軌交公司聯(lián)合拿下南二環(huán)旁福德片區(qū)城改138畝土地，介入福德片區(qū)城改用地。項(xiàng)目主推建面約94-143㎡的產(chǎn)品。
能建未來(lái)城，去年12月12日，摘得普吉路以東片區(qū)城中村改造項(xiàng)目（一期）約89畝住宅用地，推出建面約78-108㎡的高層住宅產(chǎn)品。這也是能建城發(fā)入滇的首個(gè)項(xiàng)目。
佳湖關(guān)上項(xiàng)目，去年10月，佳湖地產(chǎn)斬獲的關(guān)上老國(guó)貿(mào)地塊，地塊面積約67.4畝，為住宅用地，成交金額約10.3億元，樓面價(jià)約7398元/㎡。今年5月，昆明安居集團(tuán)（原公租房公司）發(fā)文稱，以約10.19億的價(jià)格，并購(gòu)昆明佳湖地產(chǎn)90%股權(quán)。
安居集團(tuán)關(guān)上項(xiàng)目，6月16日，安居集團(tuán)再次斬獲關(guān)上街道老國(guó)貿(mào)中心約68.3畝宅地，成交價(jià)約10.9億，樓面價(jià)約7722元/㎡。地塊與佳湖關(guān)上項(xiàng)目相鄰，不排除兩個(gè)地塊一起動(dòng)工。
錦粼天曜，實(shí)際上就是龍湖與新希望共同操盤(pán)的雙塔項(xiàng)目錦粼天序的二期產(chǎn)品，依舊主打大平層產(chǎn)品，號(hào)稱要做“昆明首個(gè)高定服務(wù)式豪宅”，因錦粼天序口碑一直不錯(cuò)，錦粼天曜也迎來(lái)較強(qiáng)的市場(chǎng)關(guān)注，目前，項(xiàng)目已開(kāi)放。
（錦粼天曜意向圖）
海榮·滇池瀾庭，1月30日，西安海榮以1.17億元拿下呈貢區(qū)斗南街道辦事處2宗商住用地（KCC2019-6號(hào)地塊、KCC2019-18號(hào)地塊），面積合計(jì)約67畝，成交價(jià)約1.17億元，樓面價(jià)約750元/㎡，土地單價(jià)175萬(wàn)元/畝。
朗詩(shī)
5月4日，云南省公共資源交易信息網(wǎng)發(fā)布了“五華區(qū)右營(yíng)村城中村（三期）改造項(xiàng)目合作伙伴招選中標(biāo)候選人公示”，公示顯示，昆明卓著置業(yè)有限公司、湖南中車環(huán)境工程有限公司、昆明朗著置業(yè)有限公司三家公司組成聯(lián)合體，成為第一中標(biāo)候選人。
從天眼查可知，昆明朗著置業(yè)有限公司是成立于2022年10月，其股東為上海朗詩(shī)旗下公司成都朗銘置業(yè)。昆明朗著置業(yè)由成都朗銘置業(yè)有限公司與昆明卓著置業(yè)有限公司組成，雙方分別占股65%、35%。
這也意味著，朗詩(shī)通過(guò)“右營(yíng)村三期城改”正式進(jìn)入昆明。
朗詩(shī)地產(chǎn)于2001年12月成立于南京，2008年8月登陸上海，是一家以“綠色低碳”為核心價(jià)值的開(kāi)發(fā)服務(wù)商和生活運(yùn)營(yíng)商，業(yè)務(wù)范圍覆蓋北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、南京、杭州、武漢、成都、西安等城市。
“右營(yíng)村三期城改”作為朗詩(shī)入昆首選，也再次得到市場(chǎng)關(guān)注。
右營(yíng)村自2008年納入昆明城改名單已近15年，一期主要以紅園路以北的回遷安置房為主，二期開(kāi)發(fā)十分坎坷，歷經(jīng)實(shí)力、中天世紀(jì)、云投建設(shè)多次易主，最后由俊發(fā)接手，開(kāi)發(fā)了龍泉俊園。
（來(lái)源于五華區(qū)官網(wǎng)）
根據(jù)區(qū)域控詳規(guī)，此次右營(yíng)村三期城改項(xiàng)目規(guī)劃范圍為1973.7畝，其中，昆明卷煙廠廠區(qū)占據(jù)近600畝，右營(yíng)村拆遷改造的部分只有371畝，而最終用于開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅用地其實(shí)只有5宗，總面積約146.5畝。
只不過(guò)一個(gè)月過(guò)去，朗詩(shī)也沒(méi)有較大的動(dòng)作，推新或?qū)⒃谙掳肽辏粽娴牟俦P(pán)“右營(yíng)村城改三期”，龍泉路將再增一個(gè)品牌項(xiàng)目。
西安海榮
除了朗詩(shī)，5月還有海榮集團(tuán)入昆首個(gè)項(xiàng)目過(guò)規(guī)。
之前說(shuō)到，1月30日，西安海榮旗下公司昆明海納城市發(fā)展建設(shè)有限公司攬獲位于呈貢區(qū)斗南街道辦事處2宗商住用地，地塊位于昆明呈貢斗南片區(qū)地鐵4號(hào)線梅子村地鐵站旁，項(xiàng)目總占地約67畝，規(guī)劃總建面約20萬(wàn)方，擬建8棟高層住宅和5棟商業(yè)、辦公及公共配套設(shè)施建設(shè)，其中回遷安置房主要集中在A區(qū)（18#地塊）8棟、11棟樓，共計(jì)378戶，約40030平方米。
據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)圍擋海報(bào)顯示，項(xiàng)目名為海榮滇池瀾庭，規(guī)劃產(chǎn)品戶型為98-130㎡，目前處于平整土地階段。
周邊住宅產(chǎn)品不多，緊鄰的藍(lán)光花田國(guó)際已交付入住，綠地東海岸、卓越滇池晴翠在售，售價(jià)10500-13500元/㎡。
值得一提的是，這也是今年唯一通過(guò)公開(kāi)拿地方式進(jìn)入昆明的房企。對(duì)呈貢來(lái)說(shuō)，也是斷檔兩年后的首個(gè)項(xiàng)目。
遠(yuǎn)大置業(yè)
雖然去年10月，遠(yuǎn)大置業(yè)全資控股的昆明遠(yuǎn)大博鴻投資有限公司，就已經(jīng)成為尚信地產(chǎn)的實(shí)際控股股東，閑置多年未改造的麻園村也開(kāi)始推進(jìn)。但項(xiàng)目以遠(yuǎn)大·翠湖春境的案名正式亮相是今年4月，也算得上今年品牌房企入昆的一員。
遠(yuǎn)大置業(yè)集團(tuán)1994年進(jìn)入地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，是一家以商業(yè)綜合體建設(shè)和運(yùn)營(yíng)為核心，以住宅開(kāi)發(fā)為支持的全國(guó)性置業(yè)型房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)集團(tuán)。
目前，布局全國(guó)超16個(gè)城市，形成以北京為核心，覆蓋東北、華北、華東、華南、西南的戰(zhàn)略布局，已成為具有綜合開(kāi)發(fā)能力和區(qū)域品牌影響力的“全鏈條、全業(yè)態(tài)、復(fù)合型、綜合性”城市商業(yè)綜合體和住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)。
（遠(yuǎn)大翠湖春境城市展廳）
據(jù)了解，遠(yuǎn)大翠湖春境占地約46.53畝，總建面約15.96萬(wàn)平方米，項(xiàng)目將分兩期建設(shè)，一期以128㎡、143㎡板式住宅為主，預(yù)計(jì)2025年底交房，銷售價(jià)格待定。
上半年，也有不少以品牌房企接盤(pán)的項(xiàng)目亮相，如綠星智慧滇池灣畔、綠星智慧玖瓏灣。
2022年12月，綠星智慧以投資代管方式接手恒大城和恒大玖瓏灣，其中恒大城更名為綠星智慧滇池灣畔、恒大玖瓏灣更名為綠星智慧玖瓏灣，項(xiàng)目施工方已入場(chǎng)。
綠星智慧全稱為綠星智慧（昆明）建設(shè)發(fā)展有限公司，天眼查顯示該公司成立于2022年9月1日，經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主。
據(jù)了解，5月31日，綠星智慧玖瓏灣項(xiàng)目三期的最后三棟交付，6月10日綠星智慧滇池灣畔A3地塊三期21棟封頂。
除了接盤(pán)已有項(xiàng)目，也有不少接盤(pán)曾經(jīng)的項(xiàng)目后續(xù)用地，上半年都迎來(lái)頗多關(guān)注。
如大華·翠湖映接手蓮花池國(guó)際商貿(mào)城后續(xù)用地、建投·春城華府是春城書(shū)院后續(xù)用地、山海灣·金瀾錦翠是融城金階后續(xù)用地等。
這些項(xiàng)目都是主城核心地塊項(xiàng)目，如大華·翠湖映，接近3萬(wàn)的報(bào)價(jià)，算的上是昆明目前豪宅天花板價(jià)格，而根據(jù)大華官方公布的開(kāi)盤(pán)數(shù)據(jù)，大華·翠湖映開(kāi)盤(pán)首日銷售額達(dá)到了1.4億元，每平米均價(jià)約2.9W，創(chuàng)造了最近兩年昆明新盤(pán)首開(kāi)的紀(jì)錄。
除此以外，還有滇悅·菁華苑、白沙·理想居這類低價(jià)商品房項(xiàng)目亮相，為剛需購(gòu)房者提供更多的選擇。
品牌代建項(xiàng)目也因介入昆明停滯13年項(xiàng)目獲得關(guān)注。5月17日，旭輝建管官宣中標(biāo)昆明市盤(pán)龍區(qū)任旗營(yíng)項(xiàng)目全過(guò)程建設(shè)管理服務(wù)，這也是旭輝首次以代建形式涉足昆明商品房市場(chǎng)。
寫(xiě)在最后：
從整體上來(lái)說(shuō)，今年上半年，已知的17個(gè)新盤(pán)中，不少項(xiàng)目已開(kāi)盤(pán)，且部分項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)還算不錯(cuò)，但依舊還有多個(gè)項(xiàng)目至今沒(méi)有銷售動(dòng)靜，不知下半年是否會(huì)亮相。
昨天，血拼姐盤(pán)點(diǎn)今年上半年的土地成交情況，可以看到，招拍掛腰斬，供地減少，直接影響的便是下半年甚或是明年的新盤(pán)，昆明樓市整體情況或?qū)⒗^續(xù)焦灼。
