很多學生來英國讀書，要解決的第一件事情就是“安居”。特別是對留學生來說，假如不想住學校宿舍，那自己找房子肯定要花費一番功夫。今天給大家分享一些租房攻略和經驗，幫助大家避開可能存在的“陷阱”。

留英常見住宿類型

【資料圖】

在介紹校外租房之前，先給大家簡單介紹下留英常見的住宿類型。

學校宿舍Student Accommodation，由學校為學生提供的住所，一般包括寢室、衛生間、洗浴間等。因為學校的宿舍資源有限，所以英國的留學生宿舍是要靠“搶”的。

專建學生公寓Purpose Built Student Accommodation，由專業宿舍公司管理、運營，只允許學生入住。相對于學校宿舍，學生公寓的選擇更多，而且樓盤一般都比較新，設施齊全，部分學生公寓還有健身房，電影室和其他娛樂設施。

家庭寄宿Home Stay，可以通過咨詢學校的International Office提供相關信息進行申請，也可以自己通過網站或朋友介紹入住。

校外租房House Renting，多為私人房東運營的公寓或獨棟別墅，童鞋們自己找房源，可以選擇一個人住或者合租。

租房費用

根據自己的房租預算選擇房源，租房的定金和押金需與房東商量好。根據英國租房中介協會規定，從2019年6月1日起，凡租房年租金在5萬英鎊以內，定金不能超過1周房租，押金不能超過5周房租。

入住后，全部6周房租需要以租戶名義存入第三方押金保護機構之一，分別為Tenancy Deposit Scheme（TDS），My Deposits和The Deposit Protection Service（DPS）。

英國警察官網

https://www.police.uk/

https://maps.met.police.uk/

我們關注房源周邊的安全情況。大家可以登入英國警察的官網，輸入房源郵編就能查詢該區域的犯罪率及相關案件信息。

黑心房東

有些房子的廣告標榜物美價廉，但是如果想看房，卻需要付款預約！這種一般都是騙子公司，一般會找沒錢的學生下手，告訴你可以一個月200英鎊租到倫敦一區的房子之類的。這樣的一般都是騙子，你要是交了錢就沒有下文了。

還有一種情況，就是看完房子之后，房東會告訴你現在很多人都想要這一間，但是還沒有給最后答復之類，你如果想要的話，得付預定金。

*在沒有簽訂合同之前，不要有任何資金來往。

另外，按照法律規定，房東必須把押金放到第三方保管~也就是說，如果房東讓你把押金直接以現金的方式交付，或者轉賬到他的賬戶，哪怕他的合同是這樣寫，都是不合法的！

所以，如果你看中一套房子，但是合同里沒有對押金做細致規定，那不妨建議房東加上第三方這一條，再進行商討。

黑心中介

有的中介公司會以“保護房東利益”為由，讓你做信用檢查(credit check），這是合理。不過，中介可以暗中抬高做這個檢查的收費，而且可能讓你每看一次房就做一次這種檢查！這是完全沒有必要的，所以遇到這種中介就馬上撤吧。

還有的中介更黑，想著很多留學生人生地不熟，然后就不按合同操作。比如合同上明明規定的是房租按月繳，但是他硬是說房東的要求臨時變化，現在要一下子繳三個月甚至半年的。遇到這種無賴中介，最好的辦法就是先提醒他們你會報警，或者聘請律師起訴。

很多人如果被你這么說，就會軟下來~但是如果對方還是執意耍賴，你就真的去報警，或者說自己會把他們告上法庭。

大家都去警察局注冊過吧，如果你不知道如何開始，就把這事兒告訴警察蜀黍。他們即使當場不受理，也會告訴你正確的申訴渠道，千萬別憋著不說。另外，盡可能集合證據，比如郵件，電話錄音，合同，短信，照片什么的。不過在這之前，有個更厲害的方法，也就是看看這些黑心中介公司本身是否合法~漲姿勢時間到！

在英國，根據法律規定，如果你要從事房產中介生意，必須是redress scheme的成員。政府網在的截圖如下：

這個Scheme可以通過三個地方注冊，分貝時The Property Ombudsman Limited, Ombudsman Services和Property Redress Scheme。大家可以去網站上查這些公司在不在注冊名單里，如果他們不在，你就說你知道他們操作不合規，如果不想關門就趕緊閉嘴。

在外國，以眼還眼以牙還牙才是正確的做法。雖然聽起來很腹黑，但是只要合法操作，沒有過不去的坎~

仔細看合同

在簽合同前，請一定把合同內容看仔細了，確保合同內沒有模凌兩可的條款。如果有不滿意、不理解的地方一定要在這個時候提出來。

英國政府官網上有標準租房合同模板，大家可參考一下：

舉個例子：

網址

https://www.gov.uk/government/publications/model-agreement-for-a-shorthold-assured-tenancy

交定金

為了鎖定您心儀的房子，您需要支付一筆定金。不管是房東還是中介，在收到這筆錢之后都會交予第三方機構保管，以保護雙方權益。

記住！定金的保管一定要用您自己的名字，如果中介或者是房東要求用第三方的名字來保管，千萬不要上當！

拿鑰匙入住

入住之前，記得對房子內部進行拍照，把房間內每項物品都列出來做個清單。有些靠譜的房東，也會提前給您準備好清單，您需要做的就是仔細核對。

入住和退租

想要避免“押金坑”，首先要從自己做起，嚴格遵循合同要求，不要被抓住把柄。

其次，入住和退租時切記拍照！拍照！并且照片上最好顯示時間。避免出現不是自己弄壞的東西卻無辜背鍋的情況。總之，萬事留下證據！

每個人的成長環境和生活方式都是不同的，大家在找舍友的時候一定要多加注意，不管是認識的人還是陌生人，也請留個心眼。